40 Rue ABERDEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 141,2 m² · constr. 1905 · terrain 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 393 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034081236400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
58012034081236400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 356 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 871 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 407 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 235 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 690 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 380 002 $ Poids 70 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 422 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 799 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 656 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +61 353 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 171 259 $ Poids 69 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 914 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 674 $ Poids 67 % |
| 7 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 348 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 910 345 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 871 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 020 773 $ Poids 65 % |
| 9 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 753 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 227 296 $ Poids 64 % |
| 10 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 551 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +88 659 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 899 $ Poids 62 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 972 598 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 767 037 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.