42 Rue ABERDEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
338 800 $
Autre · 5 236 $/m² · 64,7 m² · constr. 1905 · terrain 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034081236400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
710330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
58012034081236400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 8 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Saint-Denis, Saint-Lambert 2025-12-11 · 313 m · Vendu 350 000 $ (5 618 $/m²) 62,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 801 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue D'Aberdeen, Saint-Lambert 2026-01-15 · 0 m · Vendu 430 000 $ (6 143 $/m²) 70 m² · constr. 1905 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 519 $ Poids 82 % |
| 3 | 472, rue Oak, Saint-Lambert 2025-11-27 · 478 m · Vendu 699 000 $ (10 639 $/m²) 65,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 474 $ Poids 78 % |
| 4 | 231, RUE RIVERSIDE, Saint-Lambert 2025-12-29 · 362 m · Vendu 213 000 $ (3 654 $/m²) 58,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 222 293 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, avenue Argyle, Saint-Lambert 2025-06-27 · 259 m · Vendu 240 000 $ (3 614 $/m²) 66,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-01-19 · 362 m · Vendu 245 000 $ (3 356 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 247 $ Poids 66 % |
| 7 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-08-21 · 362 m · Vendu 200 000 $ (3 454 $/m²) 57,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 260 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, avenue Argyle, Saint-Lambert 2025-03-27 · 259 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 743 $ Poids 58 % |
| 9 | 250, rue Green, Saint-Lambert 2025-11-27 · 475 m · Vendu 360 000 $ (6 475 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 779 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, Avenue Argyle, Saint-Lambert 2025-03-20 · 259 m · Vendu 269 900 $ (4 059 $/m²) 66,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 275 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 705, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-06-17 · 362 m · Vendu 225 000 $ (3 920 $/m²) 57,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 387 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-06-02 · 118 m · Vendu 352 000 $ (4 855 $/m²) 72,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 326 932 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.