42 Rue ABERDEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
314 000 $
Autre · 4 652 $/m² · 67,5 m² · constr. 1905 · terrain 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034081236400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
710331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
58012034081236400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 6 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue D'Aberdeen, Saint-Lambert 2026-01-15 · 0 m · Vendu 430 000 $ (6 143 $/m²) 70 m² · constr. 1905 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 119 $ Poids 89 % |
| 2 | 472, rue Oak, Saint-Lambert 2025-11-27 · 478 m · Vendu 699 000 $ (10 639 $/m²) 65,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 703 369 $ Poids 77 % |
| 3 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-01-19 · 362 m · Vendu 245 000 $ (3 356 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 946 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, avenue Saint-Denis, Saint-Lambert 2025-12-11 · 313 m · Vendu 350 000 $ (5 618 $/m²) 62,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 666 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, avenue Argyle, Saint-Lambert 2025-06-27 · 259 m · Vendu 240 000 $ (3 614 $/m²) 66,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 806 $ Poids 68 % |
| 6 | 231, RUE RIVERSIDE, Saint-Lambert 2025-12-29 · 362 m · Vendu 213 000 $ (3 654 $/m²) 58,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 227 408 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-06-02 · 118 m · Vendu 352 000 $ (4 855 $/m²) 72,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 333 729 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, avenue St-Denis, Saint-Lambert 2025-10-20 · 313 m · Vendu 473 000 $ (6 175 $/m²) 76,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 441 433 $ Poids 59 % |
| 9 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-06-17 · 362 m · Vendu 210 000 $ (2 869 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 165 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, Avenue Argyle, Saint-Lambert 2025-03-20 · 259 m · Vendu 269 900 $ (4 059 $/m²) 66,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 281 091 $ Poids 57 % |
| 11 | 76, rue Reid, Saint-Lambert 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 278 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, avenue Argyle, Saint-Lambert 2025-03-27 · 259 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 389 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.