432-436 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 252 200 $
Autre · 2 421 $/m² · 517,2 m² · constr. 1887 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 745 500 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034082175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
609689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
555 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
745 500 $
ID provincial
58012034082175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 855 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −200 645 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 3 074 855 $ Poids 40 % |
| 2 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 284 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +151 744 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 184 977 $ Poids 38 % |
| 3 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 341 m · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +106 465 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 301 998 $ Poids 33 % |
| 4 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 310 439 $ Poids 26 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 649 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +239 097 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 2 321 458 $ Poids 26 % |
| 6 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 287 m · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 709 $ Poids 14 % |
| 7 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +288 265 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 608 359 $ Poids 13 % |
| 8 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 201 m · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +155 977 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 822 267 $ Poids 11 % |
| 9 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 287 m · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +101 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 594 114 $ Poids 10 % |
| 10 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 336 m · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 601 659 $ Poids 7 % |
| 11 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +375 715 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 843 649 $ Poids 6 % |
| 12 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 799 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +537 870 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 333 704 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.