439 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
983 000 $
Autre · 4 167 $/m² · 235,9 m² · constr. 1898 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 632 900 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034082318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
58012034082318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 143 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 153 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 361 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 227 978 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 304 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 369 $ Poids 90 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 170 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 880 352 $ Poids 89 % |
| 5 | 520-522, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-01-15 · 358 m · Vendu 875 000 $ (4 281 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +67 423 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 935 906 $ Poids 64 % |
| 6 | 647 et 649, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-10-28 · 593 m · Vendu 1 998 500 $ (9 369 $/m²) 213,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +185 186 $ · Ajust. superficie +105 875 $ · Ajust. âge −199 850 $ | 2 089 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 269 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 309 568 $ Poids 62 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 323 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +82 694 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 607 109 $ Poids 62 % |
| 9 | 248-250, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-08-28 · 716 m · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 796 055 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 779 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 645 348 $ Poids 56 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 470 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +65 481 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 960 111 $ Poids 55 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 938 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +114 027 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 017 948 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.