454 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 523 600 $
Autre · 3 067 $/m² · 496,8 m² · constr. 1950 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 000 $
Rôle antérieur 1 330 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034082493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
609822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 500 $
Valeur bâtiment
1 033 500 $
Rôle antérieur
1 330 700 $
ID provincial
58012034082493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 379 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 260 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +125 150 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 367 383 $ Poids 47 % |
| 2 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 311 m · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +80 671 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 369 278 $ Poids 39 % |
| 3 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 821 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −257 812 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 644 688 $ Poids 33 % |
| 4 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 619 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +191 603 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 573 115 $ Poids 32 % |
| 5 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 379 002 $ Poids 27 % |
| 6 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +274 220 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 631 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.