458 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 126 400 $
Autre · 4 065 $/m² · 277,1 m² · constr. 1955 · terrain 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 441 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034082603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
609823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
58012034082603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 674 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 241 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 888 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 718 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 932 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 259 896 $ Poids 67 % |
| 4 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 325 m · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −75 104 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 364 055 $ Poids 67 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 873 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 577 805 $ Poids 67 % |
| 6 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 177 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +201 511 $ · Ajust. âge +160 160 $ | 2 742 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 684 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 478 432 $ Poids 60 % |
| 8 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 347 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 575 $ Poids 55 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 370 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 531 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 588 931 $ Poids 54 % |
| 10 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 213 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 677 482 $ Poids 51 % |
| 11 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 737 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +69 884 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 448 610 $ Poids 48 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 217 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +93 510 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 492 974 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.