460-466 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 169 500 $
Autre · 4 073 $/m² · 287,1 m² · constr. 1970 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 833 600 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034082662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
609824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
58012034082662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 667 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 014 $ Poids 79 % |
| 2 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 326 m · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −54 357 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 482 302 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 880 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 955 970 $ Poids 67 % |
| 4 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 924 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 377 009 $ Poids 67 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 865 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 588 442 $ Poids 67 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 677 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 517 227 $ Poids 59 % |
| 7 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 181 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +250 068 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 859 757 $ Poids 57 % |
| 8 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 217 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 700 872 $ Poids 50 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 729 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +108 494 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 487 220 $ Poids 44 % |
| 10 | 217-219, rue Green, Saint-Lambert 2024-11-25 · 336 m · Vendu 865 000 $ (3 237 $/m²) 267,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 113 522 $ Poids 40 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 212 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +117 364 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 516 829 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 715 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +158 776 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 2 019 329 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.