468-470 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 157 200 $
Autre · 2 647 $/m² · 437,2 m² · constr. 1933 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 774 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034082772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
609240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
774 500 $
ID provincial
58012034082772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 242 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 289 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 285 m · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 200 843 $ Poids 52 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 595 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 434 360 $ Poids 48 % |
| 4 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 259 m · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 282 381 $ Poids 37 % |
| 5 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 934 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +140 815 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 460 908 $ Poids 36 % |
| 6 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 259 m · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 545 887 $ Poids 26 % |
| 7 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −154 790 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 128 333 $ Poids 19 % |
| 8 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +141 807 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 609 741 $ Poids 15 % |
| 9 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 735 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +255 524 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 3 411 858 $ Poids 15 % |
| 10 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +281 507 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 854 923 $ Poids 7 % |
| 11 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +98 860 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 456 433 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.