424-426 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 289 200 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 205,9 m² · constr. 1958 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 300 $
Rôle antérieur 866 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034083304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
706 900 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
58012034083304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 118 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 975 982 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 331 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 531 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 398 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 272 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 718 854 $ Poids 70 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 99 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −144 214 $ · Ajust. âge +194 480 $ | 2 431 155 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 810 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 852 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 139 352 $ Poids 68 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 861 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +63 384 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 324 611 $ Poids 63 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 992 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 181 704 $ Poids 61 % |
| 8 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 557 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +90 164 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 312 671 $ Poids 61 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 394 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 556 090 $ Poids 61 % |
| 10 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 431 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 321 216 $ Poids 59 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 292 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +55 686 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 649 433 $ Poids 58 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 871 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 601 098 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.