450-456 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 705 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 464,4 m² · constr. 1958 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 300 $
Rôle antérieur 960 300 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034083712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
676 300 $
Rôle antérieur
960 300 $
ID provincial
58012034083712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 694 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +116 172 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 497 684 $ Poids 39 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 980 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +190 948 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 511 041 $ Poids 25 % |
| 3 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −92 874 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 397 249 $ Poids 22 % |
| 4 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 881 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −348 607 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 553 893 $ Poids 17 % |
| 5 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +221 335 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 689 270 $ Poids 12 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 820 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +351 521 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 662 356 $ Poids 10 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 763 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 462 $ Poids 6 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +590 979 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 275 996 $ Poids 5 % |
| 9 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 891 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +148 547 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 728 692 $ Poids 5 % |
| 10 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +372 122 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 3 192 288 $ Poids 5 % |
| 11 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 721 939 $ Poids 5 % |
| 12 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +229 473 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 384 264 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.