445 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 229 000 $
Unifamiliale · 7 653 $/m² · 160,6 m² · constr. 1937 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 000 $
Rôle antérieur 941 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034083875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
941 000 $
ID provincial
58012034083875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 531 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 017 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 357 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 492 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 226 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 082 175 $ Poids 81 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 205 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +76 487 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 1 444 091 $ Poids 80 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 357 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −43 853 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 700 351 $ Poids 79 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 334 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −5 472 $ | 124 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 266 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 954 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 920 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 216 007 $ Poids 67 % |
| 9 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 362 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 115 560 $ Poids 59 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 701 401 $ Poids 57 % |
| 11 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 910 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 597 101 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 300 649 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.