81 Rue HOOPER · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 095 000 $
Autre · 3 112 $/m² · 673,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,4 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 900 $
Rôle antérieur 1 267 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034083992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 500 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
1 267 000 $
ID provincial
58012034083992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 139 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 869 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +236 515 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 139 015 $ Poids 42 % |
| 2 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −38 458 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 659 351 $ Poids 11 % |
| 3 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +382 423 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 953 046 $ Poids 9 % |
| 4 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 266 m · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 644 482 $ Poids 7 % |
| 5 | 27, Avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-02-27 · 397 m · Vendu 535 000 $ (584 $/m²) 915,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −70 776 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 780 $ Poids 7 % |
| 6 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 690 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 864 012 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.