109 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 093 000 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 176,4 m² · constr. 1913 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 705 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034084313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
58012034084313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 477 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 389 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 588 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 255 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 123 696 $ Poids 80 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 600 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 071 438 $ Poids 77 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 319 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 401 899 $ Poids 75 % |
| 6 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 294 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −72 244 $ | 1 221 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 369 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 063 660 $ Poids 66 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 895 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −44 699 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 216 528 $ Poids 64 % |
| 9 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 676 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 742 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 898 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 477 $ · Ajust. âge −140 625 $ | 1 665 898 $ Poids 63 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 204 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −48 285 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 344 461 $ Poids 59 % |
| 12 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 133 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +99 917 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 021 174 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.