131 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 110 200 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 172,4 m² · constr. 1911 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 300 $
Rôle antérieur 777 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034084527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
58012034084527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 432 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 060 016 $ Poids 87 % |
| 2 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 364 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 554 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 214 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 122 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 589 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 057 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 274 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 373 500 $ Poids 80 % |
| 6 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 292 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −84 285 $ | 1 196 045 $ Poids 66 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 634 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 650 $ Poids 65 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 138 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +87 107 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 999 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 327 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 051 348 $ Poids 63 % |
| 10 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 131 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +130 857 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 379 031 $ Poids 62 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 893 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −59 354 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 201 872 $ Poids 60 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 250 090 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.