404 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 240 900 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 185,2 m² · constr. 1941 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 100 $
Rôle antérieur 915 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034084573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
915 400 $
ID provincial
58012034084573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 469 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 154 812 $ Poids 84 % |
| 2 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 365 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 840 930 $ Poids 75 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 257 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 135 999 $ Poids 72 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 870 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 248 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 352 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 159 748 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 894 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 971 750 $ Poids 69 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 574 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +75 046 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 101 732 $ Poids 68 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 269 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +96 326 $ | 1 419 634 $ Poids 67 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 306 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +91 836 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 601 535 $ Poids 66 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 207 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 1 563 076 $ Poids 65 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 342 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 368 718 $ Poids 65 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 658 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 768 546 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.