415 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 837 600 $
Unifamiliale · 7 342 $/m² · 250,3 m² · constr. 1912 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 952 400 $
Rôle antérieur 1 683 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034084765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 300 $
Valeur bâtiment
1 375 100 $
Rôle antérieur
1 683 700 $
ID provincial
58012034084765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 64 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 223 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 259 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 463 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 270 463 $ Poids 82 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 40 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 201 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 973 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 545 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −157 588 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 543 036 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 439 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +107 825 $ | 1 423 369 $ Poids 56 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 164 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +136 576 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 660 991 $ Poids 52 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 888 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 447 $ Poids 52 % |
| 8 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 941 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 549 298 $ Poids 51 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 731 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 356 330 $ Poids 51 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 292 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 006 248 $ Poids 50 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 296 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +127 927 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 2 022 557 $ Poids 50 % |
| 12 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −122 065 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 276 461 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.