426 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 574 000 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 250,1 m² · constr. 1959 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 900 $
Rôle antérieur 1 016 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034084841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
1 103 900 $
Rôle antérieur
1 016 200 $
ID provincial
58012034084841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 33 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +70 407 $ · Ajust. âge +205 920 $ | 2 657 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 257 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 873 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 535 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 32 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 788 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 067 137 $ Poids 76 % |
| 4 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 403 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 428 567 $ Poids 57 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 851 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 352 $ Poids 53 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 184 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +135 828 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 892 242 $ Poids 52 % |
| 7 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 916 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 549 085 $ Poids 52 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −122 986 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 2 645 290 $ Poids 51 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 730 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −182 800 $ | 2 401 121 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 897 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 894 865 $ Poids 50 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 298 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 184 301 $ Poids 50 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 327 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +127 060 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 2 299 364 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.