406 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 226 100 $
Unifamiliale · 8 307 $/m² · 147,6 m² · constr. 1914 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 200 $
Rôle antérieur 957 300 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034084929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
957 300 $
ID provincial
58012034084929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 85 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 264 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 174 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 933 593 $ Poids 95 % |
| 3 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 464 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 308 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 170 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 850 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 231 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −55 729 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 295 220 $ Poids 74 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 560 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −54 391 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 972 295 $ Poids 72 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 379 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +90 876 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 200 782 $ Poids 68 % |
| 8 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 547 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 1 153 009 $ Poids 64 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 309 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 931 593 $ Poids 62 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 193 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 113 280 $ Poids 61 % |
| 11 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 286 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 947 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 323 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −102 025 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 466 804 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.