425 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 662 400 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 277,9 m² · constr. 1912 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 700 $
Rôle antérieur 1 409 100 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034084974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
1 117 400 $
Rôle antérieur
1 409 100 $
ID provincial
58012034084974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 874 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 622 $ Poids 68 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 44 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +205 396 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 357 485 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 917 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 578 656 $ Poids 65 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 403 593 $ Poids 60 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 240 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 891 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 351 891 $ Poids 55 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 849 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 2 191 286 $ Poids 54 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 0 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 354 $ Poids 52 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 713 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +121 436 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 481 860 $ Poids 44 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 429 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +95 418 $ · Ajust. âge +107 825 $ | 1 489 208 $ Poids 42 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 904 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +72 973 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 451 699 $ Poids 42 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 282 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 640 158 $ Poids 41 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 312 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 057 494 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.