434 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 636 500 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 228,5 m² · constr. 1941 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 500 $
Rôle antérieur 937 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034084980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
972 900 $
Rôle antérieur
937 900 $
ID provincial
58012034084980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 246 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 352 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 28 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 591 $ Poids 95 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 17 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 346 414 $ Poids 94 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 181 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 667 419 $ Poids 68 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 331 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 2 033 346 $ Poids 60 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 397 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 377 041 $ Poids 58 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 705 571 $ Poids 55 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +79 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 120 286 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 887 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −38 348 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 822 205 $ Poids 50 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 802 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 731 517 $ Poids 50 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 864 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +79 218 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 675 695 $ Poids 47 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 874 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 190 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 185 065 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.