182 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
937 500 $
Unifamiliale · 7 476 $/m² · 125,4 m² · constr. 1944 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 630 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034085426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
58012034085426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 418 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 397 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 204 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 451 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 102 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 308 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +70 096 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 121 512 $ Poids 73 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 122 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −85 702 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 1 328 347 $ Poids 68 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 575 785 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 138 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −63 409 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 997 347 $ Poids 64 % |
| 8 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 866 188 $ Poids 55 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 391 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 995 139 $ Poids 55 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 946 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 829 307 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 288 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 428 302 $ Poids 55 % |
| 12 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 383 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 080 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.