210 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 103 300 $
Unifamiliale · 7 196 $/m² · 292,3 m² · constr. 1948 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 1 050 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034085579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
1 136 200 $
Rôle antérieur
1 050 600 $
ID provincial
58012034085579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 433 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 3 063 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 497 $ Poids 59 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 593 974 $ Poids 57 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 203 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +275 317 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 2 736 287 $ Poids 52 % |
| 5 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 160 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 713 035 $ Poids 49 % |
| 6 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +71 396 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 699 422 $ Poids 49 % |
| 7 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 537 400 $ Poids 45 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 162 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +92 583 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 680 435 $ Poids 37 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 737 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +186 930 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 547 354 $ Poids 37 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 326 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +85 224 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 212 331 $ Poids 34 % |
| 11 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +128 571 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 507 297 $ Poids 32 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 582 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +129 769 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 529 233 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.