161 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 844 500 $
Unifamiliale · 7 971 $/m² · 231,4 m² · constr. 1960 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 300 $
Rôle antérieur 1 079 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034085680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
1 166 700 $
Rôle antérieur
1 079 000 $
ID provincial
58012034085680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 267 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 480 702 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 113 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +217 360 $ | 2 577 855 $ Poids 95 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 83 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 571 $ Poids 93 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 144 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +65 856 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 830 271 $ Poids 67 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 252 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 2 227 847 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 490 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 383 959 $ Poids 57 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 717 623 $ Poids 52 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +93 253 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 318 924 $ Poids 49 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 296 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 154 156 $ Poids 47 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 987 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 831 960 $ Poids 47 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 899 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 904 110 $ Poids 46 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 731 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −90 054 $ · Ajust. âge −171 375 $ | 2 327 495 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.