171 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 088 800 $
Unifamiliale · 8 621 $/m² · 126,3 m² · constr. 1948 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 833 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034085751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
833 100 $
ID provincial
58012034085751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 384 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 232 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 380 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 987 393 $ Poids 90 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 395 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 105 938 $ Poids 78 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 91 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −81 555 $ · Ajust. âge +59 715 $ | 1 359 034 $ Poids 71 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 351 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +73 990 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 125 407 $ Poids 70 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 158 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −60 527 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 000 230 $ Poids 67 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 588 298 $ Poids 65 % |
| 8 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 869 665 $ Poids 58 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 334 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 016 427 $ Poids 58 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 334 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 429 481 $ Poids 56 % |
| 11 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 895 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 848 500 $ Poids 56 % |
| 12 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 327 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 899 831 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.