179 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 203 400 $
Unifamiliale · 7 607 $/m² · 158,2 m² · constr. 1944 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 910 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034085833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
910 200 $
ID provincial
58012034085833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 211 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 495 571 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 167 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 102 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 80 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +65 428 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 1 479 478 $ Poids 85 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 582 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 008 785 $ Poids 84 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 157 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 128 058 $ Poids 79 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 335 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −54 592 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 742 986 $ Poids 77 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 452 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 485 761 $ Poids 76 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 148 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 948 239 $ Poids 74 % |
| 9 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 540 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 295 647 $ Poids 60 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 207 951 $ Poids 58 % |
| 11 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 251 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 111 087 $ Poids 57 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 539 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 108 693 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.