355 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 627 200 $
Unifamiliale · 8 605 $/m² · 189,1 m² · constr. 2019 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 100 $
Rôle antérieur 1 044 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034086066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 700 $
Valeur bâtiment
1 129 400 $
Rôle antérieur
1 044 500 $
ID provincial
58012034086066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 315 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 331 938 $ Poids 86 % |
| 2 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 332 753 $ Poids 71 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 60 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 152 610 $ Poids 70 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 442 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +83 678 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 896 506 $ Poids 69 % |
| 5 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 52 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 590 222 $ Poids 67 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 252 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 014 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 941 335 $ Poids 65 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 412 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 584 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 269 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 522 338 $ Poids 63 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 228 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +107 142 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 616 841 $ Poids 62 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 448 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 456 811 $ Poids 62 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +138 200 $ | 1 539 459 $ Poids 62 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 586 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 436 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.