368 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 502 800 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 243,8 m² · constr. 1916 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 100 $
Rôle antérieur 960 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034086212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
960 700 $
ID provincial
58012034086212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 240 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 191 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 343 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 251 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 209 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 977 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 192 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +112 254 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 636 669 $ Poids 57 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 388 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −189 202 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 511 422 $ Poids 57 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 195 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +99 740 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 994 369 $ Poids 55 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 608 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 413 539 $ Poids 54 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 314 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 994 179 $ Poids 50 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 773 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 326 767 $ Poids 49 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 769 153 $ Poids 43 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 174 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 544 778 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +104 910 $ | 1 817 182 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.