357 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 386 800 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 214 m² · constr. 1913 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 100 $
Rôle antérieur 965 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034086225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
965 300 $
ID provincial
58012034086225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 237 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 356 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 163 366 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 269 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −104 883 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 047 206 $ Poids 79 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 203 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 525 163 $ Poids 73 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 179 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 865 142 $ Poids 63 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 308 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +115 348 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 189 355 $ Poids 57 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 393 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +75 780 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 402 257 $ Poids 55 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 294 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +83 726 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 179 399 $ Poids 55 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 33 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +84 235 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 476 981 $ Poids 54 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +93 062 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 354 288 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 756 $ · Ajust. âge −140 625 $ | 1 851 131 $ Poids 47 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 916 848 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.