385 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 342 500 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 190,1 m² · constr. 1923 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 300 $
Rôle antérieur 984 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034086523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
746 000 $
Rôle antérieur
984 000 $
ID provincial
58012034086523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 298 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 266 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 105 831 $ Poids 71 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 390 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +88 153 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 725 606 $ Poids 70 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 51 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 128 651 $ Poids 69 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 213 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 898 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 0 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 746 $ Poids 66 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 360 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 318 408 $ Poids 65 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 981 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 266 722 $ Poids 64 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 399 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge −12 041 $ | 1 327 721 $ Poids 62 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 186 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +111 066 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 519 166 $ Poids 61 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 552 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 459 $ Poids 60 % |
| 12 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 657 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +91 914 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 118 600 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.