270 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 200 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 243,2 m² · constr. 1950 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 754 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034086997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
754 000 $
ID provincial
58012034086997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 275 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 520 753 $ Poids 91 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 305 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 455 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 242 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 156 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +110 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 794 424 $ Poids 58 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 101 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +97 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 183 267 $ Poids 56 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 663 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 412 107 $ Poids 52 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 701 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 324 038 $ Poids 51 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 407 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 130 315 $ Poids 48 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 766 660 $ Poids 46 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 81 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −44 753 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 543 099 $ Poids 43 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 871 654 $ Poids 41 % |
| 12 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 541 746 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.