321 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 210 800 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 162,4 m² · constr. 1921 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 200 $
Rôle antérieur 919 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034087045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
698 500 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
58012034087045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 238 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 397 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 83 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 118 633 $ Poids 83 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 272 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 925 $ Poids 82 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 260 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 013 539 $ Poids 78 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 257 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +84 781 $ · Ajust. âge −119 430 $ | 1 346 225 $ Poids 77 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 483 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 586 405 $ Poids 77 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 760 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 023 243 $ Poids 77 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 203 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 291 150 $ Poids 76 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 125 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 442 $ Poids 75 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 461 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 411 398 $ Poids 72 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 234 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +78 795 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 1 657 919 $ Poids 71 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 182 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 916 537 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.