344 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 194 500 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 184,3 m² · constr. 1954 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 730 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034087141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
58012034087141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 280 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 223 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 53 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +4 864 $ | 143 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 456 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +62 199 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 875 028 $ Poids 74 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 306 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 231 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 221 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +88 303 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 598 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 85 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 573 304 $ Poids 65 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 222 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 405 569 $ Poids 65 % |
| 8 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 564 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 812 225 $ Poids 64 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 731 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +71 948 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 098 634 $ Poids 63 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 482 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 440 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 426 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 453 310 $ Poids 62 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 245 472 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.