312 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 8 302 $/m² · 120,4 m² · constr. 1920 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 668 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034087169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
58012034087169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 207 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +39 153 $ | 1 233 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 214 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 092 626 $ Poids 90 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 114 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 995 928 $ Poids 86 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 419 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 075 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 418 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −50 715 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 902 443 $ Poids 74 % |
| 7 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 638 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 010 915 $ Poids 72 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 856 $ Poids 70 % |
| 9 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 290 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −108 740 $ · Ajust. âge −126 065 $ | 1 146 069 $ Poids 51 % |
| 10 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 846 869 $ Poids 50 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 576 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 839 796 $ Poids 49 % |
| 12 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 759 521 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.