316 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 7 463 $/m² · 127,3 m² · constr. 1920 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 639 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034087249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
58012034087249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 203 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +39 153 $ | 1 264 699 $ Poids 91 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 410 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 107 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 412 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 927 618 $ Poids 88 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 489 $ Poids 84 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 110 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +78 317 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 025 783 $ Poids 71 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 283 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −76 948 $ · Ajust. âge −126 065 $ | 1 177 862 $ Poids 71 % |
| 7 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 630 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 036 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 308 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 896 482 $ Poids 67 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 78 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 390 542 $ Poids 62 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 192 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −48 418 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 855 605 $ Poids 58 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 188 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −95 148 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 476 717 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.