352 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 150 200 $
Unifamiliale · 7 368 $/m² · 156,1 m² · constr. 1924 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 900 $
Rôle antérieur 821 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034087280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
58012034087280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 228 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 007 314 $ Poids 87 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 207 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +55 752 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 337 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 206 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 392 079 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 155 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 435 939 $ Poids 82 % |
| 5 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 442 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 403 992 $ Poids 78 % |
| 6 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 257 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 648 479 $ Poids 77 % |
| 7 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 36 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 116 354 $ Poids 77 % |
| 8 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 714 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 001 556 $ Poids 76 % |
| 9 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 153 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 911 778 $ Poids 76 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 440 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −63 989 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 581 089 $ Poids 71 % |
| 11 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 272 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −64 669 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 009 338 $ Poids 70 % |
| 12 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 258 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 955 805 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.