324 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 097 600 $
Unifamiliale · 7 250 $/m² · 151,4 m² · constr. 1924 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 800 $
Rôle antérieur 795 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034087498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
685 800 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
58012034087498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 260 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 315 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 305 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 992 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 76 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 429 781 $ Poids 87 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 416 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 384 815 $ Poids 81 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 209 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 373 634 $ Poids 80 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 229 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 899 555 $ Poids 77 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 744 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −41 310 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 985 376 $ Poids 70 % |
| 8 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 93 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 114 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 523 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 1 221 505 $ Poids 65 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 464 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −85 021 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 560 058 $ Poids 63 % |
| 11 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 384 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +108 405 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 218 311 $ Poids 62 % |
| 12 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 0 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 712 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.