345 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 158 200 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 177,5 m² · constr. 1949 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 900 $
Rôle antérieur 697 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034087602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
58012034087602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 238 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 174 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 32 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +1 824 $ | 138 078 $ Poids 81 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 420 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 844 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 177 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +61 616 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 571 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 697 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +48 539 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 075 225 $ Poids 72 % |
| 6 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 518 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 780 968 $ Poids 69 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 262 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 046 $ Poids 69 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 461 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 417 861 $ Poids 64 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 83 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −44 408 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 549 338 $ Poids 61 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 390 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −52 274 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 395 703 $ Poids 58 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 220 558 $ Poids 58 % |
| 12 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 258 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +103 440 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 164 197 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.