357 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 461 500 $
Unifamiliale · 8 192 $/m² · 178,4 m² · constr. 1956 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 300 $
Rôle antérieur 909 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034087731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
965 900 $
Rôle antérieur
909 000 $
ID provincial
58012034087731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 231 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 216 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 28 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 142 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 405 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 848 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 162 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 574 848 $ Poids 76 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 682 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 078 323 $ Poids 72 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 248 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 225 066 $ Poids 69 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 507 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 807 288 $ Poids 69 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 448 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 420 883 $ Poids 64 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 78 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 552 510 $ Poids 62 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 223 855 $ Poids 59 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 375 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −49 116 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 446 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 259 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +106 322 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 167 079 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.