345 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 155 000 $
Unifamiliale · 9 685 $/m² · 222,5 m² · constr. 1949 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 946 000 $
Rôle antérieur 1 365 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034087749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 900 $
Valeur bâtiment
1 393 100 $
Rôle antérieur
1 365 000 $
ID provincial
58012034087749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 368 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 411 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 387 944 $ Poids 92 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 401 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −63 610 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 2 408 800 $ Poids 85 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 274 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 708 968 $ Poids 70 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 133 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 2 083 927 $ Poids 64 % |
| 6 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 427 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +105 600 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 553 578 $ Poids 48 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 276 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +109 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 563 $ Poids 47 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 163 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +114 193 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 707 939 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 785 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 362 728 $ Poids 45 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 680 637 $ Poids 44 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +124 204 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 385 431 $ Poids 41 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 480 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 087 306 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.