366 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 800 600 $
Unifamiliale · 7 791 $/m² · 231,1 m² · constr. 1945 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 900 $
Rôle antérieur 1 128 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034087826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
1 340 900 $
Rôle antérieur
1 128 000 $
ID provincial
58012034087826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 378 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 386 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 364 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 2 404 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 331 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 953 $ Poids 89 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 238 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +64 733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 709 148 $ Poids 66 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 109 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −47 875 $ | 2 082 921 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 749 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 383 243 $ Poids 49 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 716 376 $ Poids 45 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 733 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −91 418 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 269 006 $ Poids 45 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 457 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 084 973 $ Poids 45 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 397 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +135 772 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 556 749 $ Poids 41 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 129 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +144 503 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 738 249 $ Poids 40 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 253 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +136 362 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 324 035 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.