383 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 062 600 $
Unifamiliale · 8 081 $/m² · 131,5 m² · constr. 1926 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 300 $
Rôle antérieur 666 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034087830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
58012034087830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 338 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 126 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 179 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −57 595 $ · Ajust. âge −86 255 $ | 1 237 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 423 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 743 $ Poids 82 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 261 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −43 874 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 937 833 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 145 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +9 583 $ | 407 544 $ Poids 72 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 526 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 080 024 $ Poids 69 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 497 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 675 $ Poids 60 % |
| 8 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 387 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −73 445 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 315 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 471 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 933 041 $ Poids 60 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 191 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 855 552 $ Poids 59 % |
| 11 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 491 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −58 405 $ · Ajust. âge +70 785 $ | 1 158 834 $ Poids 53 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 889 757 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.