385 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 116,9 m² · constr. 1926 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 574 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034087910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
58012034087910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 414 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 941 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 330 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −50 743 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 059 163 $ Poids 80 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 518 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 025 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 030 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 747 026 $ Poids 57 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 833 345 $ Poids 56 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 456 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 850 097 $ Poids 54 % |
| 8 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 374 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 157 114 $ Poids 52 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 514 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 134 024 $ Poids 47 % |
| 10 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 734 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 367 914 $ Poids 46 % |
| 11 | 323, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-11-15 · 321 m · Vendu 685 000 $ (6 051 $/m²) 113,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 840 093 $ Poids 42 % |
| 12 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 528 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 035 878 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.