376 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 244 600 $
Unifamiliale · 9 019 $/m² · 138 m² · constr. 1947 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 700 $
Rôle antérieur 924 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034087965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
762 700 $
Rôle antérieur
924 300 $
ID provincial
58012034087965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 219 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +53 080 $ | 1 406 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 307 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 037 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 332 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +46 591 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 280 397 $ Poids 85 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 370 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 403 340 $ Poids 73 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 437 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +74 752 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 032 992 $ Poids 71 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 234 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 706 $ Poids 70 % |
| 7 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 476 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 220 977 $ Poids 62 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 506 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 050 696 $ Poids 62 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 558 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +64 785 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 150 007 $ Poids 59 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 156 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −93 405 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 416 294 $ Poids 54 % |
| 11 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 53 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 052 048 $ Poids 52 % |
| 12 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 611 833 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.