310 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 8 291 $/m² · 114,3 m² · constr. 1920 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 611 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034088080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
58012034088080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 206 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 061 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 118 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 969 533 $ Poids 95 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 211 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge +39 153 $ | 1 205 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 929 991 $ Poids 83 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 428 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −62 737 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 047 170 $ Poids 71 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 216 $ Poids 70 % |
| 7 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 646 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 987 939 $ Poids 69 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 424 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −72 971 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 880 187 $ Poids 56 % |
| 9 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 478 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 155 195 $ Poids 55 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 737 744 $ Poids 52 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 584 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 821 149 $ Poids 51 % |
| 12 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 643 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 092 741 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.