305 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 815 300 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 245,4 m² · constr. 1948 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 700 $
Rôle antérieur 1 057 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034088123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
1 199 900 $
Rôle antérieur
1 057 500 $
ID provincial
58012034088123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 443 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 2 508 555 $ Poids 86 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 475 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 448 856 $ Poids 81 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 410 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 444 $ Poids 75 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 298 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −181 420 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 835 454 $ Poids 61 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 333 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +118 241 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 786 656 $ Poids 54 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 201 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +106 678 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 2 173 658 $ Poids 54 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 475 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 125 250 $ Poids 47 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 818 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 334 044 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 818 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 417 355 $ Poids 47 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 197 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 549 253 $ Poids 43 % |
| 11 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 802 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 775 802 $ Poids 37 % |
| 12 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 400 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −76 017 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 603 337 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.