315 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 137,4 m² · constr. 1948 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 400 $
Rôle antérieur 716 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034088282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
58012034088282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 399 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 101 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 308 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +59 715 $ | 1 410 179 $ Poids 90 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 337 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 035 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 416 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 283 529 $ Poids 83 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 56 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 444 023 $ Poids 83 % |
| 6 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 166 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 686 489 $ Poids 78 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 184 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +67 522 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 383 491 $ Poids 77 % |
| 8 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 170 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 976 738 $ Poids 75 % |
| 9 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 439 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −49 371 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 400 891 $ Poids 71 % |
| 10 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 532 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +72 144 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 035 634 $ Poids 69 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 260 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 146 $ Poids 69 % |
| 12 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 547 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 218 759 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.