306 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 8 507 $/m² · 122,2 m² · constr. 1921 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 680 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034088337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
58012034088337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 161 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +44 747 $ | 1 247 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 168 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 101 867 $ Poids 88 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 430 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 083 612 $ Poids 86 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 964 325 $ Poids 86 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 73 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 008 441 $ Poids 82 % |
| 6 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 382 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −44 147 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 913 910 $ Poids 79 % |
| 7 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 693 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 022 245 $ Poids 70 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 546 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 880 $ Poids 69 % |
| 9 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 353 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −100 447 $ · Ajust. âge −119 430 $ | 1 160 998 $ Poids 55 % |
| 10 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 388 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −73 657 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 884 800 $ Poids 51 % |
| 11 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 853 824 $ Poids 48 % |
| 12 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 49 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 777 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.