319 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 661 700 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 239 m² · constr. 1970 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 100 $
Rôle antérieur 1 079 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034088411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
1 045 300 $
Rôle antérieur
1 079 400 $
ID provincial
58012034088411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 422 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 626 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 445 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 503 124 $ Poids 86 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 389 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 245 $ Poids 81 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 305 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +94 294 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 938 708 $ Poids 60 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 169 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +78 924 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 356 554 $ Poids 58 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 328 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −212 549 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 038 075 $ Poids 51 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 802 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 402 088 $ Poids 48 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 786 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −55 488 $ · Ajust. âge −57 125 $ | 2 476 311 $ Poids 47 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 476 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 168 267 $ Poids 46 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 749 206 $ Poids 41 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 165 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −56 501 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 574 852 $ Poids 41 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 857 526 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.