312 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
967 000 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 127,6 m² · constr. 1921 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 682 100 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034088516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
58012034088516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 146 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +44 747 $ | 1 271 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 410 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 108 522 $ Poids 90 % |
| 3 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 366 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 933 612 $ Poids 89 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 540 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 987 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 55 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +79 615 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 031 807 $ Poids 71 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 337 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −75 565 $ · Ajust. âge −119 430 $ | 1 185 879 $ Poids 71 % |
| 7 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 675 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 042 584 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 384 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −56 364 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 902 093 $ Poids 67 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 954 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 28 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 851 $ Poids 63 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 129 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −47 549 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 860 649 $ Poids 60 % |
| 12 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 122 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −93 661 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 1 485 463 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.